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Auf der Suche nach dem perfekten Baugrundstück

Auf der Suche nach dem perfekten Baugrundstück

Ein Eigenheim hat gegenüber einer Wohnung viele Vorteile: keine lauten Nachbarn, mehr Wohnfläche und in der Regel ein großer Garten. Doch wer ein Haus bauen will, steht auch vor mehr Herausforderungen als ein Käufer einer Eigentumswohnung. Das fängt schon bei der Wahl des richtigen Baugrundstücks an.

Lage, Lage, Lage: Dieser Grundsatz gilt für alle Immobilien. Beim Hausbau ist die erste Frage: Wo möchtet Ihr wohnen? Erledigt Ihr gern alles mit dem Auto und möchtet ein Haus auf dem Land, frische Luft inklusive? Dann spart Ihr oft erheblich bei den Kosten für den Baugrund im Vergleich zu städtischen Lagen. Wenn Ihr Kinder im schulpflichtigen Alter haben, solltet Ihr dagegen eher daran denken, dass ein Kindergarten oder eine Schule in der Nähe sind. Und: Jeder wird mal älter. Gerade dann spielen auch Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe eine Rolle – ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Kurz: Achtet auf die passende Infrastruktur.

Stadt oder Land?

Schätzt auch eure eigenen Interessen richtig ein. In ländlichen Regionen erhaltet Ihr meist ein großes Grundstück für euren Preis. Aber: Liegt euch Gartenarbeit? Oder legt Ihr vielleicht doch mehr Wert auf die unmittelbare Nähe zur Stadt mit guten Angeboten in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit? Ein Tipp: Viele Städte und Gemeinden verkaufen zurzeit Grundstücke zu vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreisen. Das bringt Geld in die oft klammen Kassen. Die Frage, ob eine Kommune Bauland günstig anbietet, kann das lokale Liegenschaftsamt beantworten. Auch bei Zwangsversteigerungen kommen oft mehr Grundstücke als Gebäude unter den Hammer.

Zur Beurteilung der Lage gehört auch ein Blick auf die Umgebung. Wie wird sich die Gegend verändern? Liegt das Grundstück in einem Neubaugebiet, das auf längere Sicht einer Mondlandschaft ähnelt? Wenn in der Nachbarschaft auf Jahre gebaut wird oder irgendwann die Sicht durch neue Gebäude genommen wird, kann das den Spaß am Eigenheim nehmen. Auch benachbarte Fußballstadien, Industrieanlagen, Bahnlinien oder Fernstraßen mindern die Attraktivität. Ein guter Tipp: Sprecht mit Menschen, die in der Gegend wohnen – oder fragt im Rathaus und der lokalen Tageszeitung nach. Diese Zeit solltet Ihr investieren, denn letztlich beeinflusst die Lage auch den möglichen Wiederverkaufswert.

Der Gang aufs Amt ist Pflichtsache

Im Rathaus oder Bürgerbüro könnt Ihr den Flächennutzungsplan anschauen. Teilweise kann dieser auch online abgerufen werden. Er verrät, wie sich die Gegend entwickeln wird. Überhaupt sollten weitere Behördengänge auf eurer To-Do-Liste stehen:

  • So regelt der Bebauungsplan Form und Größe des potenziellen Eigenheims.
  • Das Grundbuch gibt Auskunft darüber, wie es um Wegerechte bestellt ist, ob Baugrundstücke mit einer Hypothek belastet sind und ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht hat.
  • Und im Landratsamt kann man Ihnen sagen, ob es eventuell durch Vornutzungen Altlasten gibt, die teure Bodensanierungen erforderlich machen. Altlasten sind Stoffe, die die Umwelt gefährden. Diese kommen oft bei ehemaligen Industrie- oder Gewerbegebieten vor.

Die Erschließungskosten sind ein wichtiges Thema. Sind diese hoch, bleibt weniger Geld für den eigentlichen Hausbau. Deshalb solltet Ihr einen Experten mit der Anfertigung eines gründlichen Bodengutachtens betrauen, wenn Ihr eine Fläche konkret ins Auge gefasst haben. Denn: Weiche Böden erfordern zum Beispiel bessere Fundamente.

Hilfe bei der Erschließung

Wählt einen nicht oder nur zum Teil erschlossenen Baugrund aus, kann dies hohe Kosten nach sich ziehen, die zum Kaufpreis hinzukommen. In der Regel spart Ihr Geld, wenn Ihr ein voll erschlossenes Baugrundstück auswählt. Dann ist die Versorgung mit Wasser, Energie, Telefon und Internet bereits geklärt und ein Kanalanschluss gelegt. Am einfachsten ist es natürlich, ein Eigenheim komplett von einem Bauträger zu erwerben. Diese errichten das Wunschhaus auf einem bereits vorhandenen, vom Bauträger zuvor erworbenen Grundstück. Letztlich ist es eine Preisfrage, welchen Weg Ihr wählt.

Bei der Suche nach einem Baugrundstück könnt Ihr euch auch vertrauensvoll und kompetent von den Immobilienexperten eurer Sparkasse Barnim beraten lassen – oder diese mit der Suche beauftragen. Sprecht uns einfach an!

Zudem bieten wir auch auf unserer Homepage einige Grundstücke zu attraktiven Preisen an. Einfach mal reinschnuppern und inspirieren lassen!

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